為適應維修資金管理的新形勢、新要求，我市對2016年市政府制定出臺的規(guī)章《汕頭經濟特區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（市政府令第170號）進行修訂，形成《汕頭經濟特區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自2022年3月1日起施行。
《辦法》所稱住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金管理遵循專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權人決策、政府監(jiān)督的原則。
值得注意的是 《辦法》增加規(guī)定發(fā)生嚴重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況，需進行應急維修和更新、改造的，組織實施主體可以申請立即使用維修資金，并對緊急情況的情形和申請流程進行細化和完善。 《辦法》明確，發(fā)生下列嚴重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況，需對住宅共用部位、共用設施設備進行應急維修和更新、改造的，可以申請立即使用住宅專項維修資金： （一）電梯發(fā)生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或者因高層住宅唯一一臺電梯發(fā)生故障而嚴重影響業(yè)主出行的； （二）消防設施設備出現安全故障，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產安全的； （三）屋面、外墻嚴重滲漏的； （四）樓體外墻墻面脫落，嚴重危及人身財產安全的； （五）二次供水設施設備故障導致供水中斷的； （六）排水設施坍塌、堵塞、爆裂，嚴重影響業(yè)主生活的； （七）供配電系統(tǒng)設施設備故障導致斷電或者漏電，嚴重影響業(yè)主生活或者危及人身財產安全的； （八）其他嚴重危及公共安全和物業(yè)使用安全的緊急情況。 此外，《辦法》提到，下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由開發(fā)建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； （三）依法應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據物業(yè)服務合同及相關約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。
（來源：汕頭融媒集團）
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