在大城市打拼安身
相比買房，租房降低經(jīng)濟壓力 也更加靈活 但房租也年年“水漲船高”？ 好消息來了 廣東10市將重點發(fā)展 保障性租賃住房 近130萬套明確籌建 11月5日，廣東發(fā)布《加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《意見》），對保障性租賃住房對象、籌建方式、用地保障等方面進行規(guī)定。 此次《意見》明確，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市10市是發(fā)展保障性租賃住房的重點城市。 保障性租賃住房 長啥樣、怎么建、誰來做？ 土地、資金從哪來？ 帶你一起了解 房子長啥樣？ 不超過70平方米小戶型為主 《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業(yè)的大學(xué)生、新到廣東工作人群等。 在戶型上，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。 租金貴嗎？ 低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房 保障性租賃住房租金要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。 并且《意見》強調(diào)各地要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場租金參考價。 廣東建多少？ “十四五”將籌建近130萬套 早前，廣東提出在廣州、深圳、東莞、佛山、珠海5市試點發(fā)展保障性租賃住房。此次《意見》確定實施范圍增加到10個城市。 記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，此次已經(jīng)明確定下，廣東“十四五”將籌建129.7萬套。 目前，廣東已提出實施三年專項行動，2021—2023年籌集建設(shè)約86萬套（間），占全省“十四五”目標(biāo)任務(wù)超過65%，基本滿足重點城市住房需求。 截至10月底，全省已籌集建設(shè)18.56萬套（間），完成2021年度目標(biāo)任務(wù)占比為83.5%，惠及群眾超過50萬人。 土地從哪來？ 挖掘存量土地和房屋 第一個來源是部分新增用地。 《意見》特別強調(diào)要落實土地支持政策，各地級以上市要在年度住宅用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。簡單理解，比如廣州要新增供應(yīng)住宅用地1萬畝，那么其中的1000畝要用于租賃住房建設(shè)。 而更大一部分來源，還是挖掘存量土地和房屋。 《意見》提出，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合有關(guān)部門，出臺鼓勵和支持省屬企事業(yè)單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房的政策措施。并且各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經(jīng)適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。 誰來運營？ 政府給政策，引導(dǎo)市場主體干 《意見》提出，支持市場主體參與，對國有企業(yè)出租自有物業(yè)開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)，租期可放寬到10年。 同時，培育發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。建立優(yōu)質(zhì)專業(yè)化租賃企業(yè)庫并定期更新，并對入庫企業(yè)在保障性租賃住房項目審批、手續(xù)辦理等方面開通綠色通道。 那么，具體有何優(yōu)惠政策？ 記者采訪了 廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 黨組成員、副廳長郭壯獅 郭壯獅表示 發(fā)展保障性租賃住房 是“十四五”住房建設(shè)的重點任務(wù) 主要有六方面的支持政策 1. 土地政策支持 包括允許利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)；企事業(yè)單位利用非居住存量閑置用地建設(shè)，可變更土地用途，不補繳土地價款；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建比例提高；利用閑置和低效非居住存量房屋建設(shè)可不變更土地使用性質(zhì)，不補繳土地價款；新增供地單列租賃住房用地指標(biāo)。 2. 資金補助 明確通過中央財政、中央預(yù)算內(nèi)投資、省級財政補助資金及專項債給予支持，并支持各地按規(guī)定統(tǒng)籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現(xiàn)有保障資金發(fā)展保障性租賃住房。 3. 稅費優(yōu)惠 明確保障性租賃住房市場主體適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并且免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，出租自有產(chǎn)權(quán)住房的減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 4. 金融政策支持 提供長期低息貸款，對建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押貸款，支持保障性租賃住房項目基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點，建立企業(yè)發(fā)行公司信用類債券的綠色通道。 5. 明確取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 6. 簡化審批流程，提出了部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，用項目認定書辦理相關(guān)手續(xù)。 據(jù)了解，目前部分地市已經(jīng)探索出多種籌建模式，包括利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)、新增政府劃撥土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建以及“工改租”項目等，其中廣州市應(yīng)元路繼園東項目把閑置多年的舊工業(yè)廠房改造為保障性租賃住房，就可供應(yīng)167套。 （來源：南方日報） （本文來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有!好文章要和大家分享，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除?。?/span>
