近日，我市發(fā)布《關(guān)于開展“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證工作的通告》（下文簡稱《通告》）：
據(jù)悉，我市制定了《汕頭市加快推進“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證實施方案》，將在全市范圍開展以農(nóng)村宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作。通過確權(quán)登記，摸清我市農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地每一宗土地的權(quán)屬狀況以及空間、界址、四至、面積和用途（地類）等基本情況，形成完善的“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果，對符合登記條件的農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上房屋所有權(quán)進行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，為農(nóng)村集體土地管理、統(tǒng)計分析提供依據(jù)。
《通告》指出，此次“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記發(fā)證的范圍包括：全市集體土地范圍農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地及地上永久性存續(xù)的、結(jié)構(gòu)完整的農(nóng)村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構(gòu)筑物進行調(diào)查、核實、造冊。集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記。市轄區(qū)范圍內(nèi)的重點征拆項目范圍、拆舊復(fù)墾項目范圍、“三舊”改造范圍等暫不納入本次確權(quán)登記范圍。 《通告》明確，本次農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)確權(quán)登記堅持“依法依規(guī)、尊重歷史、切合實際、為民利民”原則。同時，已分別合法頒發(fā)宅基地、集體建設(shè)用地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書或者已按“房地一體”原則登記頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書的，遵循“不變不換”的原則，原證書仍合法有效。農(nóng)村宅基地及其地上房屋和集體建設(shè)用地及其地上建筑物、構(gòu)筑物，包括權(quán)屬、位置、面積、數(shù)量、用途等權(quán)屬和自然狀況進行調(diào)查、核實、造冊，并對符合登記條件進行統(tǒng)一確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，2020年12月31日前基本完成確權(quán)登記發(fā)證工作。 《通告》提出，為確保本次“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作能順利開展，需進行前置權(quán)籍調(diào)查工作。權(quán)籍調(diào)查以已有農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地地籍（權(quán)籍）調(diào)查結(jié)果為基礎(chǔ)，開展房地一體權(quán)籍調(diào)查，全面查清全市農(nóng)村范圍內(nèi)每一宗宅基地、集體建設(shè)用地及其地上房屋等建（構(gòu)）筑物組成的不動產(chǎn)單元狀況，形成符合不動產(chǎn)登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果。權(quán)籍調(diào)查完成后，按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》和相關(guān)要求，以村（居）民委員會集中申請，市不動產(chǎn)登記中心批量受理、審核、登簿的方式，開展不動產(chǎn)登記發(fā)證工作。 值得注意的是，《通告》明確，本次農(nóng)村宅基地使用權(quán)及其地上房屋所有權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記發(fā)證工作采取村集體集中組織申請、不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一受理的工作模式。村（居）委會要協(xié)助收集不動產(chǎn)登記申請、有效身份證明及合法權(quán)屬來源等材料，也可在指界階段一并引導(dǎo)權(quán)利人申請宅基地和房屋所有權(quán)首次登記。權(quán)籍調(diào)查初步成果形成后，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)對不動產(chǎn)權(quán)利人信息、權(quán)籍調(diào)查成果、登記事項等內(nèi)容進行公告，公告期不少于15個工作日（公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)），公告無異議且經(jīng)權(quán)利人簽字確認(rèn)后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，符合登記條件的予以確權(quán)登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。涉及設(shè)立抵押權(quán)、地役權(quán)或者辦理預(yù)告登記、異議登記的，依法頒發(fā)不動產(chǎn)登記證明。 此外，《通告》提出，本次確權(quán)登記是汕頭市人民政府主導(dǎo)的總登記，除申請人自行提供高精度權(quán)籍調(diào)查成果產(chǎn)生的費用外，由政府統(tǒng)一組織的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查不得向申請人收費。如有不法人員利用本次調(diào)查進行非法收費或非法活動，請及時向汕頭市自然資源局舉報。 （來源：汕頭橄欖臺） （本文來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有!好文章要和大家分享，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除?。?/span>
