11月全國70城房價出爐了！
臨近年末傳統(tǒng)“旺季”，房地產(chǎn)市場銷售仍未有明顯的回暖行情。12月16日，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中有44城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，10月為50城。不過從一線城市看，新房銷售行情漲跌不同，其中廣州依舊環(huán)比下跌，但北京上海深圳其他三個一線城市卻出現(xiàn)了小幅回升的態(tài)勢。而在其他城市中，唐山和銀川以環(huán)比漲幅1.9%領(lǐng)漲全國。
二手房市場的分化行情仍在持續(xù)，上演了“冰火兩重天”的態(tài)勢，其中北京二手房連續(xù)5個月環(huán)比下跌，而深圳則以環(huán)比上漲1.4%領(lǐng)漲一線。
新房價格上漲城市數(shù)量“六連降”
11月，70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲城市為44個，比10月減少6個，上漲城市數(shù)量連續(xù)6個月減少；二手房，上漲城市數(shù)量為32個，比上月相比增加1個城市，處于歷史低位。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，這次房價數(shù)據(jù)和之前預(yù)期基本吻合，繼續(xù)呈現(xiàn)整個市場降溫的態(tài)勢。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，新房上漲城市數(shù)量持續(xù)在減少，主因在于臨近年底，房企為了回籠資金加速銷售回款，紛紛降價促銷，使得新房價格回落且更多城市加入到下跌行列，二手房受新房降價促銷等效應(yīng)影響，部分二手房業(yè)主也紛紛降價銷售。
“開發(fā)商在積極回籠資金，以進一步防范庫存的壓力，預(yù)計這樣態(tài)勢在2019年12月以及2020年第一季度還會延續(xù)?！眹?yán)躍進說。
唐山、銀川領(lǐng)跑全國
從環(huán)比漲幅來看，銀川、唐山以1.9%的漲幅領(lǐng)跑，北京緊隨其后，漲1.7%。排名前十的城市分別為銀川、唐山、北京、錦州、呼和浩特、西寧、蘭州、長春、秦皇島、武漢。其中西寧、呼和浩特、南寧、唐山、長春，也均出現(xiàn)在10月房價漲幅排名前十的名單中。
而11月的21個新房價格環(huán)比下降城市中，跌幅最大的則是烏魯木齊，跌幅為0.9%。值得注意的是，作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。35個三線城市上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手房方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬指出，其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
“房住不炒”基調(diào)不變
地方“松綁”可能性較低
種種跡象表明，全國房地產(chǎn)市場整體的降溫態(tài)勢明顯。盡管有不少消息傳出有地方進行政策微調(diào)、“松綁樓市”的信號，但隨后又被證實并未出現(xiàn)明顯的放松動作。
事實上，從目前的政策基調(diào)來看，“房住不炒”背景依舊不變。11月16日，央行發(fā)布的2019年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告稱，按照“因城施策”的基本原則，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
11月25日，央行又在《中國金融穩(wěn)定報告(2019)》中強調(diào)，繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”政策定位，完善“因城施策”差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。同時，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范，促進形成“租售并舉”的住房制度等。
據(jù)最新召開的中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國社科院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告》預(yù)計，未來兩年將是樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，樓市調(diào)控的機遇窗口將在2025前后關(guān)閉，住房發(fā)展的巨大潛力和預(yù)期將在2025年前后改變。
（來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)） （本文來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有!好文章要和大家分享，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除?。?/span>
