許多市民都知道，從2010年7月份開始，我們在購買商品房的時候都得比以前多交一筆錢，這筆錢就叫做“住宅專項維修資金”。“住宅專項維修資金”是按照國家的有關(guān)政策規(guī)定，為了保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用、維護業(yè)主的合法權(quán)益而設(shè)立的。八年多時間過去了，這段時間來業(yè)主購買的一部分房屋設(shè)施已開始進入維護維修的周期，那么業(yè)主們到底應(yīng)該如何申請和使用這筆資金呢？
龍湖區(qū)外砂錦繡虹璟灣小區(qū)是在2011年6月交付使用的樓盤，去年10月份，電梯維保公司在日常保養(yǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)，小區(qū)西區(qū)1棟4梯電梯的曳引繩和曳引輪嚴重磨損，安全性全面下降。為了保障電梯的安全使用，小區(qū)物業(yè)公司向市房管部門提出了使用住宅專項維修資金的申請。虹璟灣小區(qū)由此成為我市首個申請并獲準(zhǔn)使用住宅專項維修資金的小區(qū)。
自2010年7月1日起，我市開始歸集住宅專項維修資金，到目前為止，已經(jīng)有170個住宅項目建立了維修資金專用賬戶，開戶數(shù)達到24萬戶左右。而從2017年1月1日起，《汕頭經(jīng)濟特區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》已正式施行，對我市住宅專項維修資金的管理、使用做出了更加具體明確的規(guī)定。
住宅專項維修資金是業(yè)主交存的，所以，這筆錢也屬于交存的業(yè)主所有，將用于維護業(yè)主居住的小區(qū)。不過，小區(qū)的范圍非常廣，并不是小區(qū)內(nèi)所有房屋、所有設(shè)施的維修都可以動用這筆資金。這里面有一個重要的關(guān)鍵詞，就是“共用”。
住宅共用部位是指住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂天面，以及戶外的墻面、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施設(shè)備一般是指樓盤配套附屬設(shè)施和設(shè)備，例如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、水箱、加壓水泵、給排水系統(tǒng)，以及綠地、道路、停車場和照明等。
除了必須具備共用的屬性之外，這些共用的設(shè)施設(shè)備還必須是在正常使用過程中自然損壞的，如果該部位或者設(shè)施設(shè)備的損壞是人為因素造成的，那就應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任。此外，要動用住宅專項維修資金，還必須符合保修期滿的要件，而物業(yè)管理合同中約定由物業(yè)公司負責(zé)維護的部分也不屬于維修資金使用的范疇。
按照相關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金的使用必須符合“受益人和負擔(dān)人相一致”的原則，要使用這筆資金，必須經(jīng)“資金列支范圍內(nèi)2個2/3以上的業(yè)主”同意。即：住宅專項維修資金使用方案須經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
自2010年7月1日實施住宅專項維修資金歸集管理以來，我市已經(jīng)有相當(dāng)一部分樓盤的共用設(shè)施設(shè)備過了保修期，但大部分業(yè)主對如何申請使用住宅專項維修資金還不是很了解。那么要申請使用這筆維修資金，應(yīng)該如何做呢？
首先，需要小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會，或者相關(guān)的物業(yè)公司針對小區(qū)需要維修的項目，提出使用維修基金的計劃，并向房管部門提交申請。房產(chǎn)主管部門受理后，將會在5個工作日內(nèi)批復(fù)。提交申請時，應(yīng)該準(zhǔn)備的資料主要有6項：
房屋住宅的安全使用是涉及千家萬戶的民生問題，住宅專項維修資金就是為了解決這樣的問題而設(shè)立的。如果需要詳細了解《汕頭經(jīng)濟特區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》的內(nèi)容，可以登錄汕頭市政府門戶網(wǎng)站查詢。
（來源：汕頭政務(wù)發(fā)布）
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