住房租賃市場(chǎng)再迎政策利好。
6月21日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)再保險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃和非學(xué)歷教育等政策的通知》（下稱通知），明確營改增試點(diǎn)期間不動(dòng)產(chǎn)租賃稅收政策。
通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。業(yè)內(nèi)人士指出這對(duì)于房屋租賃企業(yè)可以起到節(jié)稅效應(yīng)，從而促使房企將過去既有房屋進(jìn)行租賃，從而實(shí)現(xiàn)去化城市住房庫存。
從表面看，5%的征收率基本和過去的營業(yè)稅一樣；但是在實(shí)際過程中，此類征收率會(huì)小于5%，因?yàn)樵谡鞫悤r(shí)房租等內(nèi)容會(huì)剔除掉含稅的成分，這樣就使得增值稅征收的稅費(fèi)要低于5%。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，通知提出，其出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為此做法比較務(wù)實(shí)，5%的征收率基本和小規(guī)模企業(yè)對(duì)稅負(fù)的承受能力等相匹配。
通知還特別指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，出租其2016年5月1日后自行開發(fā)的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)按照3%預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，3%的預(yù)征率和過去的土地增值稅的征收模式是一樣，即提前先征收一部分，多退少補(bǔ)。以上海為例，從稅費(fèi)制度和房企后續(xù)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)角度看，上海已經(jīng)出現(xiàn)了至少4幅地塊是用于配建租賃型公寓的，這說明上海后續(xù)對(duì)于房企發(fā)展新房租賃業(yè)務(wù)方面是有鼓勵(lì)的。而此次營改增補(bǔ)丁政策的出臺(tái)恰為房企后續(xù)拓展住房租賃業(yè)務(wù)提供了稅費(fèi)鼓勵(lì)。
此外兩部門通知中還明確了有關(guān)再保險(xiǎn)和非學(xué)歷教育等“補(bǔ)丁”政策,并指出這些政策自2016年5月1日起執(zhí)行。其中，境內(nèi)保險(xiǎn)公司向境外保險(xiǎn)公司提供的完全在境外消費(fèi)的再保險(xiǎn)服務(wù)，免征增值稅。試點(diǎn)納稅人提供再保險(xiǎn)服務(wù)（境內(nèi)保險(xiǎn)公司向境外保險(xiǎn)公司提供的再保險(xiǎn)服務(wù)除外），實(shí)行與原保險(xiǎn)服務(wù)一致的增值稅政策。而一般納稅人提供非學(xué)歷教育服務(wù)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法按照3%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）
