NO.1 抓住淡季促銷的尾巴
最近，樓市政策頻出，收緊已經成為主旋律，加之冬季，本就購房需求減少，使得市場暫時出現(xiàn)供大于求的情況。想必在春節(jié)期間，開發(fā)商會想盡辦法推出一些特惠政策來刺激市場。
所以，不管是首置，還是投資的購房者，只要能抓住開發(fā)商春節(jié)促銷的機會，“淘”到一所品質上乘的好房子，其實并不難。春節(jié)購房的性價比也就不言而喻了。
NO.2 考察物業(yè)步步為營
年底，大多數(shù)人都會心不在焉地為春節(jié)奔忙，這也是考驗物業(yè)服務的最好時機了。冬天天氣寒冷，有的樓盤根本看不到保安人員執(zhí)勤，積雪、落葉無人打理。如果您想買的房子是這樣一番景象，那奉勸一句，趕緊放棄購房的打算，另覓他處吧。
優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，保安人員也不會因為天寒而消失。冬季買房，正是考察物業(yè)服務的好時機，這一點對購買二手房的人來說尤為重要。
NO.3 精裝房品質提前看
對購房者而言，拎包入住的精裝房，不僅能省去裝修的等待期，更節(jié)約了資金，是很多購房者的首選。需要注意的是，購買精裝房時要著重考察房屋質量，如果可以，需在合同中對開發(fā)商所選用的裝修材料品牌、規(guī)格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日后維權。
NO.4 考察供暖采光和通風
之所以說冬季最適宜驗房，是因為冬天能直觀感受房屋供熱、采光及通風等各項實用功能。冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節(jié)房子的光線不成問題，那其他季節(jié)你就可以把心放進肚子里了。另外，供暖問題也是咱北方城市居住環(huán)境必須考慮的問題之一，室內溫度太低或太高，都不適宜生活。
再有就是冬季常常會有大風，可以找個有風的日子，專門測試一下房屋的通風效果，門窗是否嚴密，都是必須的。
NO.5 精打細算出行成本
現(xiàn)如今，最寶貴的就是時間，所以買房買得精，能夠在路途上為自己節(jié)省時間，也是一種創(chuàng)造價值的體現(xiàn)。買房時，需要特別計算交通成本，相同價位的兩個樓盤，距離地鐵或公交車站更近的一個為上選，這樣既提高了居住的舒適度，也為后期房子的升值提供了保障。
NO.6 升值空間提前預期
購房是需要格外慎重的事，所以必須對房子的未來升值保值的空間，進行合理預期。首次置業(yè)的人是作為過渡性居住，日后還會有改善置業(yè)的需求，買房時尤其應考慮房產保值升值的空間有多大，這樣會減少再次購房的壓力。此外，還需要從交通、物業(yè)、配套、地段、政府規(guī)劃等方面，綜合考慮區(qū)域前景及房子的升值潛力。
延伸閱讀
如何看采光
一、樓間距是否合理
樓間距對于房屋采光的影響是很大的，在選房時注意一下早上幾點陽光可以照進房間，而下午幾點陽光離開就可以了。如果房子在白天也需要人工照明，浪費電還影響居住者的身心健康。對于沒有入住的項目，可以站在室外觀察一下，看看兩樓間距是否合理。因為樓間距一旦確定，后期就難以彌補了，所以購房前一定要保證樓間距屬于正常標準才可買房。
二、高層樓層不能太低
在樓間距一定的前提下，樓層越低，采光可能就會越差，因為被遮擋的部分多，所以光照時間短。那是不是說樓層越高越好呢？也不是，頂層的光照好但夏天過于強烈，空調降溫效果不明顯還費電。所以通常來講，高層應該購買6層以上，而板樓（小高層）應該購買不低于3層的房子。
三、開間進深比例適中
開間即是指房屋的面寬，直白來說就是房屋的寬度，進深是指房子的深度。可以這樣說，面寬越大、進深越小的房子采光越好；而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。
四、朝向好不好
對于地處北半球的中國大部分地區(qū)，房屋朝向都是朝南為佳。在這里，我們要強調：客廳一定要朝南，主臥也最好是南向的。因為客廳是家庭成員活動最密集的場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥很有必要。
如果您想買的高層沒有正南向的房子可選，那么東南向應該為首選，因為西南向到了夏季會有西照的問題。
贈送面積
高房價下，“贈送面積”必然有吸引力。但是如果您只是沖著贈送面積去的，可要留神，天下沒有免費的午餐。在這要特別提醒您，贈送面積涉及很多問題，如果不了解清楚，搞不好會吃虧哦。
贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及買房、拆遷、繼承或抵押時，將按照房產證上的實際面積計算，而房產證并不包括贈送面積。
贈送面積分全贈送面積和半贈送面積，半贈送面積按照面積的一半計入產權證中，全贈送面積不計入產權證中。這一點至關重要，因為物業(yè)公司收取的物業(yè)費和取暖費是按照產權證上的面積來征收的。也就是說，贈送的面積計入了產權面積中，就征收費用，不計入購房者就不用繳費。如果產權證還沒辦下來，就以購房合同里的面積來征收，道理和產權證里的面積征收方法一樣。
至于那些不計入房產證面積中的“贈送面積”，因為有的贈送面積是被開發(fā)商冠名的，實際上屬于公用面積，如果視為開發(fā)商贈送給自家的私有面積，并不合法。這樣的贈送面積例如“庭院”和“屋頂花園”。另外在“贈送面積”內發(fā)生的安全隱患事故，不受法律保護，如果開發(fā)商推托，只能房主自己買單。
支招：在買房之前，要問問贈送面積是否有產權，購房合同中是否有關于贈送面積的相關條款，以及贈送面積具體是哪一部分的，再斟酌這個贈送面積到底實不實用，是否值得購買。這樣就會免去日后的好多麻煩。
（來源：中國房地產報）
