汕頭市發(fā)展和改革局 汕頭市房產(chǎn)管理局
關(guān)于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題的通知
汕市發(fā)改〔2016〕521號(hào)
各區(qū)縣發(fā)展和改革局，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源局，保稅區(qū)國(guó)土資源局，濠江區(qū)發(fā)展規(guī)劃局、城市綜合執(zhí)法和安監(jiān)局、城市建設(shè)管理和環(huán)境保護(hù)局，澄海區(qū)房產(chǎn)管理局、潮陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)管理局、潮南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、南澳縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，金平、龍湖房屋管理所，市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，市各有關(guān)單位：
根據(jù)《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和國(guó)家、省有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)問題通知如下：
一、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，依照各服務(wù)等級(jí)和服務(wù)內(nèi)容分等定價(jià)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。
物業(yè)管理服務(wù)各等級(jí)服務(wù)內(nèi)容按房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門制定公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，各住宅物業(yè)服務(wù)小區(qū)的具體等級(jí)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主根據(jù)小區(qū)的具體服務(wù)質(zhì)量，通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定。
二、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）及其它非住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
三、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整，由價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度。
各物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公布的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)，根據(jù)物業(yè)小區(qū)的服務(wù)等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主承受能力等因素，與業(yè)主協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)當(dāng)?shù)氐膮^(qū)縣價(jià)格主管部門備案。
四、建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)。
經(jīng)與業(yè)主協(xié)商同意，確需突破政府指導(dǎo)價(jià)的，統(tǒng)一報(bào)市價(jià)格主管部門核準(zhǔn)。
五、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)包含小區(qū)的公共照明、綠化等共用水電費(fèi)分?jǐn)?，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向業(yè)主分?jǐn)偣舱彰鳌⒕G化等共用水電費(fèi)。
六、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)法定產(chǎn)權(quán)建筑面積按月計(jì)收。已辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，以房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載的建筑面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。
自有產(chǎn)權(quán)車位（車庫(kù)）的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，按價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
七、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停放保管服務(wù)收費(fèi)，按價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。
八、實(shí)行小區(qū)和停車場(chǎng)出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主每戶免費(fèi)配置3張出入證（含IC卡等），為每輛停放的機(jī)動(dòng)車免費(fèi)配置1張停車場(chǎng)出入證（含IC卡等）。
業(yè)主、車主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證（卡）的，可按制作成本收取工本費(fèi)。出入證工本費(fèi)應(yīng)當(dāng)報(bào)價(jià)格主管部門核定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。金平區(qū)、龍湖區(qū)范圍內(nèi)的住宅小區(qū)報(bào)市價(jià)格主管部門核定，其他區(qū)縣的住宅小區(qū)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門核定。
九、業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋或者安裝室外設(shè)施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定和裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)收取保證金，裝修保證金管理按《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第九十條規(guī)定執(zhí)行。
實(shí)行裝修人員出入證管理的，可收取裝修人員出入證工本費(fèi)。
住宅裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主或使用人自行處理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制提供服務(wù)，不得收費(fèi)；自愿委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的，可以按照價(jià)格主管部門規(guī)定收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。
十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)由雙方協(xié)商。
十一、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，按規(guī)定執(zhí)行收費(fèi)許可證制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住宅小區(qū)所在地的區(qū)縣價(jià)格主管部門申領(lǐng)收費(fèi)許可證。
十二、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示。
十三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向業(yè)主公布收費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主的查詢并做好解釋工作。
十四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、公布服務(wù)內(nèi)容、等級(jí)和收費(fèi)收支情況的，業(yè)主可以拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到約定等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和政策，建立健全內(nèi)部?jī)r(jià)格管理制度，配備價(jià)格管理人員，加強(qiáng)價(jià)格自律、自覺規(guī)范價(jià)格行為，不斷改善經(jīng)營(yíng)管理，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
十六、對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及等級(jí)服務(wù)質(zhì)量有爭(zhēng)議的，業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向物業(yè)所在地價(jià)格、房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)商調(diào)解。
十七、各級(jí)政府價(jià)格、房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的管理和監(jiān)督，建立健全相關(guān)的管理制度，切實(shí)規(guī)范物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)行為，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管理，對(duì)物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，加強(qiáng)考評(píng)考核，依法查處各種違規(guī)行為。
十八、本通知從2017年1月1日起，有效期至2017年12月31日止。以前規(guī)定與本通知規(guī)定有抵觸的，執(zhí)行本通知規(guī)定。
汕頭市發(fā)展和改革局
汕頭市房產(chǎn)管理局
2016年12月23日
（來(lái)源：汕頭企業(yè)服務(wù)）
