曾一直想：有一個(gè)大房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。
現(xiàn)在還是在想，特別是聽(tīng)到說(shuō)又有新政，房?jī)r(jià)要跌啦。
但是房?jī)r(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？
可是不論價(jià)格走高走低，有需要的還是要買(mǎi)房。那么，何時(shí)才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)？業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)房有8個(gè)技巧，其中買(mǎi)房自住者應(yīng)該買(mǎi)跌不買(mǎi)漲。
一、看銀行對(duì)房貸的態(tài)度
普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。
銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣(mài)家著急，買(mǎi)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。
二、通過(guò)平均價(jià)看供需比
有專(zhuān)家說(shuō)平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買(mǎi)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購(gòu)買(mǎi)房屋的最佳時(shí)機(jī)。
三、先別急著買(mǎi)導(dǎo)向類(lèi)的房屋
一般來(lái)說(shuō)政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。
四、有自住型客戶(hù)“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”
買(mǎi)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，最關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格，所以應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。
五、推銷(xiāo)房子的中介電話多
中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺客戶(hù)，這時(shí)不是買(mǎi)房的時(shí)候；房產(chǎn)中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上買(mǎi)房的客戶(hù)少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。
六、養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
相對(duì)而言，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買(mǎi)了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些您用的時(shí)候都得花錢(qián)；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門(mén)里的戶(hù)數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多。養(yǎng)房的費(fèi)用，買(mǎi)房時(shí)不能不考慮。
七、買(mǎi)“預(yù)期”才有升值潛力
購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”，這樣今后的升值潛力才大。最好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然，前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。
八、普通買(mǎi)房人不必一步到位
普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想，方便實(shí)用才是最實(shí)在的。
而且，買(mǎi)房前定好自己的目標(biāo)，多比多看。入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
確定好買(mǎi)房了，那就繞不開(kāi)：房貸！
全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)，貸款多少合適?
當(dāng)然是貸款買(mǎi)啦，用銀行的錢(qián)，豈不樂(lè)哉，如果你是土豪，請(qǐng)隨意，現(xiàn)金實(shí)在沒(méi)地兒去啦，買(mǎi)個(gè)房子玩玩，就不多說(shuō)啦。
建議：貸款買(mǎi)，能用公積金貸款買(mǎi)是最好的啦，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買(mǎi)房，租房都可以用。如果你房子總額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸，是不是很人性化。
現(xiàn)在5年以上，公積金貸款現(xiàn)在的利率是3.5%，商業(yè)貸款也在4.9%，用商業(yè)貸款利率城市不同各地還會(huì)有小幅度的折扣。
如果貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間合適，要提前還款嗎
先來(lái)舉個(gè)例子：地點(diǎn)坐標(biāo)：北京，假設(shè)，首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款，公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%，公積金貸款120萬(wàn)，商業(yè)貸款280萬(wàn)，貸款400萬(wàn)。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421.5萬(wàn)，等額本金332.1萬(wàn)，尼瑪，坑爹啊，銀行收了我們這么多利息。
但是我們換位思考，投資的利息只要大于6.15%，假如現(xiàn)在主流P2P平臺(tái)10%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于10%，那我們的資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息哦，比我們現(xiàn)在的一年期定期存款都高，你說(shuō)合算不合算。
建議：按最長(zhǎng)的時(shí)間貸款，能貸30年，就貸30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投資，不用著急還銀行貸款的。
提前還款，就看你想不想在用銀行的錢(qián)投資嗎？自由選擇權(quán)在你們手上哦。
等額本息or等額本金
首先我們站在銀行按揭還貸款的角度分析等額本金和等額本息。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會(huì)高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺(jué)自己吃了很大的虧似得。
但是，真的是這樣嗎？
其實(shí)無(wú)論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計(jì)算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對(duì)應(yīng)的月利率（約定的年化利率/12個(gè)月），計(jì)算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。也就是說(shuō)，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計(jì)算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
舉個(gè)例子：
如果借款100萬(wàn)，20年還清，年利率6.15%，則月利率為0.5125%。
1.假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬(wàn)/240個(gè)月，即每月為4167元；
（1） 第一個(gè)月還款利息為：100萬(wàn)*0.5125%=5125元，則第一個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5125=9625元。
（2） 第二個(gè)月剩余本金為100萬(wàn)-4167=995833元，則第二個(gè)月要還的利息為：
995833*0.5125%=5103.64元，則第二個(gè)月的實(shí)際還款額為4167+5103.64=9270.64元
以此類(lèi)推
等額本金下20年共還款約161.7萬(wàn)元，共支付利息61.7萬(wàn)元。
2. 如果是等額本息，借款100萬(wàn)元，20年還清，年利率6.15%，月利率0.5125%，則每月還款額（含本、息）為7251.12元。
（1） 第一個(gè)月計(jì)算出的利息同樣為5125元，第一個(gè)月只歸還了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2） 第二個(gè)月計(jì)息的基礎(chǔ)是上個(gè)月的本金余額，即100萬(wàn)-2126.12=997873.8元，則第二個(gè)月應(yīng)還的利息是5114.10元，即第二個(gè)月歸還的本金為2137.01元
以此類(lèi)推
等額本息下，20年共還款約174萬(wàn)元，共支付利息74萬(wàn)元。
通過(guò)上面的計(jì)算，是不是可以看出：兩種不同的還款方式，都是公平的。不存在吃虧占便宜、不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題。等額本金與等額本息相比，因?yàn)橹霸路菝總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，所以其實(shí)就類(lèi)似于每個(gè)月都有部分提前還款，通過(guò)這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，占用利息自然就少了。其實(shí)如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢(qián)的時(shí)候?qū)ｉT(mén)做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。你最終利息高，是因?yàn)槟忝總€(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺你的利息。
所以，如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，你可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會(huì)小。等什么時(shí)候有資金的時(shí)候適當(dāng)做些提前還款，同樣能夠達(dá)到降低利息支出的效果。
等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大；等額本息月還款金額相同，但是利息稍多。
借用銀行的錢(qián)，我們把結(jié)余下來(lái)的錢(qián)，投資利息只要比銀行高，其實(shí)就是賺的，個(gè)人比較偏好等額本息，投資收益大于銀行利息，就是劃算的，所以相當(dāng)于在利用銀行錢(qián)做投資了。
另外：如果網(wǎng)貸款平臺(tái)，等額本息還款，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，實(shí)際的收益又是怎樣的呢？用10000元投資一個(gè)12個(gè)月的項(xiàng)目，年化收益12%，一年后你的本息合計(jì)有多少？一年后回款10661，實(shí)際年化6.61%，而目前我們多多智富平臺(tái)一個(gè)月的項(xiàng)目就年化率高達(dá)16%了，每月復(fù)投收益倍增，基價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于6.15%的商業(yè)貸款。
結(jié)論：建議選擇等額本息的還款方式，理由一，買(mǎi)房前期已經(jīng)拿出了大額的現(xiàn)金，還款初期還款壓力較大，等額本金前期還款數(shù)值多。隨著生活水平提高，可支配現(xiàn)金會(huì)越充沛，這個(gè)時(shí)候無(wú)論提前還款還是投資都會(huì)比較從容滴哦。
哪類(lèi)人適合提前還款vs不用提前還款
提前還款三類(lèi)人：
1.傳統(tǒng)保守黨：錢(qián)只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。
2.不想要任何的負(fù)責(zé)，覺(jué)得欠錢(qián)很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。
3.這一類(lèi)是高人哦，還了房子的錢(qián)，又拿無(wú)貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非?？孔V的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請(qǐng)注意，請(qǐng)抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。
建議不用提前還款的類(lèi)型：
1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂(lè)吧。
2.等額本金還款期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。
等額本息還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒(méi)有多少了。
最后說(shuō)上一句，其實(shí)思路很簡(jiǎn)單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢(qián)掙錢(qián)。
現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢(qián)越長(zhǎng)越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
結(jié)論：首先，如果能借到銀行的錢(qián)，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么？因?yàn)橹袊?guó)實(shí)際上長(zhǎng)期是高通脹、低利率，甚至長(zhǎng)期是負(fù)利率。你借到銀行的錢(qián)，其實(shí)就是等于賺到了。
延伸閱讀：比樓市泡沫更可怕的是：你一直沒(méi)買(mǎi)房！
最近，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論又變得熱火朝天了，大家搞不懂房?jī)r(jià)為什么又漲得那么瘋，擔(dān)心一線城市的房?jī)r(jià)再這樣下去會(huì)不會(huì)直接崩盤(pán)？大家寄希望于政府發(fā)大招直接把樓市KO了，……總之，關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的命運(yùn)，再一次成了舉國(guó)上下最大的熱點(diǎn)。
但，我想說(shuō)的是，我們這段時(shí)間所討論的關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的一切議題，在8年前的2007年，甚至在12年前的2004年，都曾經(jīng)被熱火朝天的討論過(guò)，現(xiàn)在的這些爭(zhēng)論，既沒(méi)有太多，也沒(méi)有太新。這段時(shí)間公共輿論所討論的一切議題，都讓我感覺(jué)無(wú)比的熟悉。
比如：關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政過(guò)度依賴(lài)土地和房地產(chǎn)的問(wèn)題，關(guān)于房地產(chǎn)是否綁架了中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。
比如：關(guān)于深圳，關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)是不是在趕頂，會(huì)不會(huì)重蹈日本東京當(dāng)年的大崩盤(pán)，在2007年也被集中的討論過(guò)。王石在幾年之前也公開(kāi)警告過(guò)：中國(guó)樓市會(huì)重蹈日本覆轍。
比如：關(guān)于還要不要買(mǎi)房，成了所有的問(wèn)題中最終極之問(wèn)，房?jī)r(jià)都漲成這樣了，還要不要買(mǎi)房？還要不要買(mǎi)房？
…………
唯一的不同是，之前每一次都有任志強(qiáng)大義凜然的點(diǎn)火發(fā)炮。這次沒(méi)有了，向他致個(gè)敬。
但這不是重點(diǎn)，我只想用幾個(gè)最典型的例子，來(lái)講幾個(gè)最樸素的真實(shí)面，我認(rèn)為這些真實(shí)被有意無(wú)意的忽視了。
第一個(gè)，是美國(guó)123年的房?jī)r(jià)史
卡爾·凱斯和羅伯特·席勒編制了著名的Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)——席勒是2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，就是那個(gè)老是看空中國(guó)房?jī)r(jià)的人。
這個(gè)指數(shù)說(shuō)：在美國(guó)1890-2013年長(zhǎng)達(dá)123年的歷史中，下跌的年頭是28年，上漲的年頭是95年，跌幅最深的一次是2008年，-18%。連續(xù)下跌達(dá)到5年的只有兩次，一次是1929-1933年的大蕭條時(shí)代，累計(jì)跌幅是26%。一次是2007-2011年的金融風(fēng)暴時(shí)代，累計(jì)跌幅是33%。整體上，美國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國(guó)2.8%的通脹率。
這123年中，美國(guó)出現(xiàn)三次十年累積漲幅超過(guò)100%的大牛市，分別是在1938-1954年、1969-1986年、1995-2007年。
雖然這個(gè)指數(shù)其中一個(gè)研究結(jié)論說(shuō)：長(zhǎng)期來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅基本等于通脹率。但看那個(gè)曲線，以0.25%的速度連續(xù)漲了100多年，它論證了兩個(gè)鐵一般的事實(shí)：1、長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)是上升的。2、房地產(chǎn)是抗通脹的好品種。
放到單個(gè)城市看，比如紐約，長(zhǎng)期看，也基本如此。紐約在1988-2012年長(zhǎng)達(dá)25年的時(shí)間里，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率正好是美國(guó)的通脹率。
第二個(gè)，是東京半個(gè)多世紀(jì)的房?jī)r(jià)史
日本的故事大家都很清楚了，太多人拿中國(guó)樓市和日本樓市對(duì)比了，2009年之后，網(wǎng)上流傳的那個(gè)中日樓市泡沫對(duì)比圖，都很清晰的把崩盤(pán)時(shí)間都預(yù)測(cè)出來(lái)了，可惜沒(méi)兌現(xiàn)。
簡(jiǎn)單說(shuō)吧：日本房?jī)r(jià)是在1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后，開(kāi)始出現(xiàn)趕頂?shù)摹４蠹s1991年開(kāi)始崩盤(pán)，到大約2005年到底，最大跌幅達(dá)到70%，房?jī)r(jià)又回到了20年前也就是廣場(chǎng)協(xié)議那一年。
但你們只看到日本泡沫破滅后痛苦的經(jīng)歷了“失去的20年”，但同樣不能忽視的是，在“失去的20年”之前，日本GDP從1960年代開(kāi)始便保持了每年高達(dá)10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)從1960年代甚至更早就已經(jīng)開(kāi)始騰飛，基本是一直飛到1990年代，前后經(jīng)歷了超過(guò)30年的樓市繁榮，日本六大城市地價(jià)上漲了56.1倍。這也是事實(shí)。
第三個(gè)，是香港30多年的房?jī)r(jià)史
香港在97年亞洲金融風(fēng)暴期間，房?jī)r(jià)暴跌了一半以上，一直跌到2003年SARS危機(jī)，連跌5年，東京和香港房?jī)r(jià)跌起來(lái)的勁爆，比紐約流弊多了。
但問(wèn)題是，你看亞洲金融風(fēng)暴之前和SARS危機(jī)之后，香港房?jī)r(jià)漲了多少年？亞洲金融風(fēng)暴之前，香港房?jī)r(jià)也有好幾次牛市熊市，但基本都是“小熊大牛”。
從1980年到1997年前夕，17年的大周期里基本都是在上漲，漲幅有8-9倍。2003年之后到今天，也是10多年，房?jī)r(jià)也基本是一直在上漲，中間有調(diào)整也是小幅度，整體也房?jī)r(jià)早已超過(guò)了1997年的高點(diǎn)，去年均價(jià)大約到了9萬(wàn)元/平方米。全球最貴的分層住宅價(jià)格，一直都要靠香港來(lái)刷新。這也是事實(shí)。
就講這幾個(gè)最樸素的真實(shí)面
一、在歷史的長(zhǎng)河中，那種房?jī)r(jià)暴跌50%、80%的大崩盤(pán)、大蕭條，沒(méi)幾回。
20世紀(jì)到現(xiàn)在100多年，大崩盤(pán)倆手掌就能數(shù)過(guò)來(lái)。像大蕭條、日本樓市崩盤(pán)、金融風(fēng)暴，這些在每一個(gè)國(guó)家或地區(qū)都是幾十年甚至上百年才來(lái)那么一回的。像日本那樣一下子來(lái)個(gè)“失去的20年”，更是比較罕見(jiàn)的個(gè)案了。在你一生的時(shí)間里，可能會(huì)真正遇到那么一次，我說(shuō)的真正遇到，是指在你成年能夠獨(dú)立投資獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的那個(gè)勞動(dòng)階段。也許你因此暴富了也許你因此破產(chǎn)了，但就算你想多經(jīng)歷都不會(huì)有更多機(jī)會(huì)。
二、毫無(wú)疑問(wèn)，泡沫總是會(huì)破的。同樣毫無(wú)疑問(wèn)的是，泡沫在破滅來(lái)臨之前房?jī)r(jià)會(huì)連漲很多年。
地球上還沒(méi)有永遠(yuǎn)只漲不跌的房?jī)r(jià)，美國(guó)、日本、香港這些更成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在過(guò)去的100多年里，他們都無(wú)一例外的經(jīng)歷了大崩盤(pán)。認(rèn)為中國(guó)可以例外的，是在侮辱別人的智商。不要覺(jué)得中國(guó)的房?jī)r(jià)連漲10幾年是多么新鮮的事情，很多地方都出現(xiàn)過(guò)。拉長(zhǎng)一點(diǎn)看，泡沫的破滅都是不可避免的。
但這些年來(lái)，我們總是過(guò)于強(qiáng)調(diào)崩盤(pán)的恐怖性，這太片面。大崩盤(pán)的確很恐怖，一夜之間全完了。但，你看看那些地方，在崩盤(pán)之前，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲了多少年？美國(guó)三次大牛市每次的跨度都是10年以上，日本是30個(gè)年頭，香港是17個(gè)年頭，中國(guó)從房改之后，除了2008年，也基本是17年一路上漲。
越激烈的崩盤(pán)，前面一定是越長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲。
三、預(yù)測(cè)泡沫是徒勞的，堅(jiān)持任何一種觀點(diǎn)都會(huì)有對(duì)的那一天。
中國(guó)樓市從2002年起，就不斷有專(zhuān)家告誡我們：樓市要崩盤(pán)了，不要買(mǎi)房。結(jié)果房?jī)r(jià)漲了10幾年，崩盤(pán)還是沒(méi)有等來(lái)，倒是自己離房子越來(lái)越遠(yuǎn)了。
再?gòu)?qiáng)大的政府、再流弊的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，誰(shuí)也預(yù)測(cè)不到、誰(shuí)也擋不住商業(yè)大周期的突襲。預(yù)測(cè)泡沫都是徒勞的，成功逃過(guò)泡沫更是少部分人才會(huì)有的狗屎運(yùn)。
長(zhǎng)遠(yuǎn)看泡沫遲早是會(huì)破的，就像長(zhǎng)遠(yuǎn)看人總是會(huì)死的一樣，難道這樣，你要每天把自己活得苦逼逼的？
這世上最不靠譜的事就是預(yù)測(cè)不可知的未來(lái)了，最簡(jiǎn)單的一個(gè)法子：如果你永遠(yuǎn)只堅(jiān)持一種觀點(diǎn)，一定是對(duì)的。比如，你每年都公開(kāi)說(shuō)一次：房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的?？催^(guò)去那些地方的房?jī)r(jià)史，一般最長(zhǎng)也就30年吧，你一定會(huì)答對(duì)一次的。
四、長(zhǎng)期看，因?yàn)楹ε屡菽蝗ベI(mǎi)房，個(gè)人所承擔(dān)的損失要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于躲過(guò)泡沫的收益。因?yàn)橐粋€(gè)大泡沫的形成和破裂，有可能橫跨你的一生。
美國(guó)兩次大崩盤(pán)，橫跨了接近一個(gè)世紀(jì)。日本在大崩盤(pán)之前房?jī)r(jià)漲了30年?；仡^看，中國(guó)房改以來(lái)，也有18年了。你的人生，有幾個(gè)18年？有幾個(gè)30年？為了等一個(gè)到現(xiàn)在都還沒(méi)來(lái)的大崩盤(pán)，可能你要錯(cuò)過(guò)好幾次改善自己的機(jī)會(huì)。比如：2005年之前，2008年，2010年。我想說(shuō)的是：財(cái)富不是最重要的，時(shí)間才是，學(xué)習(xí)才是。
在深圳，即便是你遲至2013年在關(guān)內(nèi)買(mǎi)一套四房，今天你也可能是一名千萬(wàn)富翁了，至少，你不用面對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)漲到1000萬(wàn)才能買(mǎi)一套的房子焦慮了。
所以，這樣的虛無(wú)縹緲的大崩盤(pán)，你根本沒(méi)有必要老是想著它，它愛(ài)來(lái)不來(lái)。五、我看到的是，房地產(chǎn)是儲(chǔ)藏財(cái)富和抵抗通脹的最好方式。
也許有更好的，但是，和普通老百姓攸關(guān)又最沒(méi)有專(zhuān)業(yè)門(mén)檻的，就是房地產(chǎn)了?？纯疵绹?guó)、香港那些數(shù)據(jù)，結(jié)論很鮮明，香港房?jī)r(jià)在98年亞洲金融風(fēng)暴之后依然創(chuàng)了新高。每一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)在長(zhǎng)期過(guò)程中，都會(huì)表現(xiàn)出上漲，期間會(huì)經(jīng)歷多次的小調(diào)整，但基本都是：漲起來(lái)很兇猛，跌起來(lái)一般般，最后來(lái)一個(gè)大泡泡收尾，再重新開(kāi)始。
泡沫是很可怕，但最可怕的是，你因?yàn)閾?dān)心那個(gè)不知道啥時(shí)候來(lái)的泡沫而選擇了什么都不做。那么，即便泡沫崩潰了，你自信有錢(qián)去抄底嗎？房地產(chǎn)至少還能跑贏通脹，但你只持有的現(xiàn)金卻在時(shí)間的流逝中，全貶值了。
總之，中國(guó)的房?jī)r(jià)，一線城市的房?jī)r(jià)，不要指望它沒(méi)有泡沫，不崩盤(pán)，對(duì)這一點(diǎn)我從來(lái)沒(méi)有懷疑過(guò)。因?yàn)槲覀儚膩?lái)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)崩盤(pán)，所以才會(huì)相信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的神話。但市場(chǎng)就是市場(chǎng)，不存在特殊。即便你不斷使用大規(guī)模的刺激手段，也不過(guò)是把泡沫發(fā)生的時(shí)間向后推延而已。
我們最應(yīng)該學(xué)習(xí)的，是如何面對(duì)泡沫。
（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)）
