最近，一條消息引起了全國人民的關注。
那就是溫州20年產(chǎn)權住宅使用權到期，續(xù)期須要按照房產(chǎn)價格的三分之一繳費。
由于不止和房地產(chǎn)行業(yè)相關，更是與人們的生活息息相關，消息一出，全國網(wǎng)友都炸開了鍋。
網(wǎng)友們紛紛表示“傷不起”，“100萬買個房，住沒多久，就要交幾十萬續(xù)費……”，“花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！”
總而言之，大家負面情緒高漲，輿論不利和諧。
要問這是為什么？舉個簡單的例子：
隔壁王叔買了一個二手房，面臨續(xù)費而不解，國土局的領導耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……
以普遍70年產(chǎn)權為準，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或孫子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當他（她）的子女或孫子孫女又繼承時，再續(xù)費……
在國有建設用地使用權出讓中，出讓年限不同，土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前，建議大家在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題，不要讓自己買虧了。
網(wǎng)友又要問了：“幾年前說好的70年到期免費續(xù)期哪去了？”
政府從來沒說過免費續(xù)期?！段餀喾ā分徽f到期后“自動續(xù)期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
出讓年限到期后，應當如何續(xù)期？
在國家沒有具體實施細則的情況下，目前基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機構評估土地價格，根據(jù)單位地價或折算出樓面地價，算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權出讓合同。
其實，這個“產(chǎn)權”并不是從你買房之日計算，而是土地被拍賣后開始計算，所以那些二手房的有效期到底是多少，沒有多少人真正能明白。
100萬買的房土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？
國有建設用地使用權有償有限期使用，是我國國有建設用地管理的基本制度。一般講，不同用途、區(qū)位、土地利用條件，以及不同使用年限的土地，其土地使用權價值是不同的。是由第三方評估機構做出來的。
就是不續(xù)費，你能怎么著？
不續(xù)費仍可以繼續(xù)居住。從溫州出現(xiàn)的問題來看，受影響的市民一般是在買賣房屋的時候發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權到期需要續(xù)費才知道相關情況。那么如果不買賣，到期后還能繼續(xù)居住嗎？對此，專家表示，物權法規(guī)定土地使用權可以“自動續(xù)期”，政府不能無償、強制收回這塊土地。如果居民不繳納土地出讓金，房產(chǎn)所有人相當于是在無償使用這塊土地。比較類似的就是在無償劃撥的土地上蓋房子，也就是所謂的公房，公房可以居住，但轉讓時卻要補繳土地出讓金。因此，專家認為這種性質的土地使用權會限制房產(chǎn)所有人在房地產(chǎn)轉讓、抵押等方面的權利，需要補繳土地出讓金等才可重新?lián)碛羞@些權利。
所以，理論上講，出讓性質的土地使用權到期的市民，如果僅僅是居住需求，可以不用繳納土地出讓金而繼續(xù)住在房子里。但若要考慮未來有轉讓、抵押房產(chǎn)的可能，那么繳納土地出讓金獲得出讓性質的土地使用權證是必要前提，或者在轉讓不動產(chǎn)時補交土地出讓金。
“續(xù)費”期土地出讓金，該降！
溫州碰到的問題在國內(nèi)屬于先例。隨著時間的流逝，未來全國各地碰到這種問題的情況肯定少不了。溫州的做法會有示范意義嗎？實際上，如果按照溫州現(xiàn)在的做法，續(xù)費額度相當于房價的三分之一，在高房價的背景下，這會給購房者帶來沉重負擔，相當于房價一次性上漲了三分之一。因此，有學者認為在未來住宅的土地使用權密集到期的年份，如果強行要求以現(xiàn)行土地出讓金的計算方式來繳納續(xù)期的土地出讓金，恐會在社會上引發(fā)軒然大波。
為此，專家建議可行的解決路徑有兩種：第一，大幅度降低“續(xù)期”的土地出讓金，因為首次購房時實際上已經(jīng)繳納了比較高比例的土地出讓金；第二，以每年征收的房產(chǎn)稅代替一次性征收的土地出讓金，在房產(chǎn)稅全面開征以后，對“續(xù)期”的土地使用權不再征收出讓金。不管將來政策如何，不能以此大幅拉升房價應該是社會的主流看法。
（來源：中國房地產(chǎn)報）
